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'통합공공임대주택'의 모든 것 : 새롭게 바뀌는 공공임대주택에 대해 알아보자. a. 통합공공임대주택이란? b. 통합공공임대주택 입주조건 및 거주기간 # 소득기준(2021년 기준) # 소득연계형 임대료율 # 공급기준 # 거주기간 c. 통합공공임대주택 공급평형 d. 2022년 통합공공입대주택 첫 타자는? # 과천지식정보타운 # 남양주 별내 a. 통합공공임대주택이란? - 현재의 공공임대주택은 영구임대, 국민임대, 행복주택 등 여러 유형으로 나뉘어 있으며, 입주자격 또한 주택의 유형별로 영구임대의 경우 생계·의료급여수급자, 국민임대는 신혼·다자녀 가구, 행복주택 임대는 대학생·청년을 대상으로 하는 등 복잡한 기준이 적용되어 왔습니다. 이런 복잡한 임대주택 유형과 입주자격을 하나로 통합, 공급기준을 일원화하고 임대료 체계 등을 수요자의 관점에서 개선해 2022년 새롭게 선보이는 공공임대주택..
'신속통합기획'은 정말 신통할까? - 서울시 신속통합기획(신통기획)과 대상지에 대해 알아보자 요즘 부동산 가격이 급등하면서 기반시설과 주택이 낙후된 지역이 새로운 아파트로 탈바꿈할 수 있는 재개발·재건축에 관심을 갖는 사람들이 많습니다. 일반재개발부터 공공재개발까지 재개발에도 다양한 종류가 있는데요, 그 중에서 요즘 가장 핫하게 떠오르고 있는 서울시 재개발. 일명 오세훈 시장표 재개발로 불리는 '신속통합기획'에 대해 한 번 공부해보는 시간을 가져볼까 합니다. 12월 안에 추가 대상지 발표도 앞두고 있으니 딱 공부하기 좋은 타임이라고 생각되네요. 그럼 이제 시작해볼까요? a. 신속통합기획이란? b. 서울시 6대 재개발 규제 완화책 by 오세훈 시장 # 주거정비지수제 폐지 # 공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) # 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 # 재개..
주택보급률이 100%? 자가보유율과 자가점유율로 알아보는 주택 수요 및 주거 실태 현황 2021.11.16 통계청에서 2020년 주택소유통계를 발표했습니다. 주택소유통계는 통계청에서 개인 및 가구별 주택 소유 현황을 파악해서 주택 관련 정책 수립에 필요한 자료를 제공하기 위해 매년 11월 1일을 기준으로 작성되는 통계입니다. 이 통계 자료에 의하면 2019 → 2020년 사이에 우리나라의 총 주택수는 18,526만호로 2019년에 비해 2.2% 증가하였습니다. 무주택자가 그렇게 많다고 하는데 주택 수는 늘었다고 하니 아이러니한데요. 사실 국토교통부 조사에 의하면 우리나라의 주택보급률은 2008년을 기점으로 이미 100%를 넘어섰으며, 2019년 전국 주택보급률은 104.8%를 기록했다고 합니다. 하지만 주택보급률이 100%를 넘어선 2021년 현재까지도 여전히 내 집 없이 전세나 월세로 살..
건폐율 용적률 샅샅이 파헤치기 - 재건축 수익률의 바로미터 '건폐율 60%에 용적률 200~400%, 최고층수는 OO까지 가능하며...', '용적률이 높아서 재건축을 해도 수익성이 없고..', '용적률 확보를 위해 기부채납(※)을 해야할 것으로...' 이런 이야기가 나오는 부동산 기사들을 접해본 분들이 많을 것입니다. 이렇게 재건축 관련 부동산 뉴스마다 따라다니는 용어가 있는데요. 바로 '건폐율'과 '용적률' 입니다. 두 용어는 모두 건물의 가치와 상세 규모를 뜻하는 건축 용어이지만, 사실 건설업계나 부동산 관련 종사자가 아니라면 이 용어들이 갖고 있는 정확한 뜻을 이해하기는 어렵습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 부동산 투자 공부중이라면 꼭 알아야 할 필수 상식 용어 '건폐율'과 '용적률'에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 그럼 시작해볼까요? Start..
빌라 시세 조회는 어디서 하지? 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저에게 물어봐! 아파트와 달리 빌라나 다세대 주택은 시세를 정확하게 파악하기 힘들어 투자 시 어려움이 있었던 것이 사실입니다. 빌라는 건물 마다 개성이 뚜렷하다 보니 아파트에 비해 시세를 매기는 기준이 균일하지 않아서 빌라 투자를 고려하는 분들이나 빌라를 매도하고 싶은 분들 모두에게 빌라의 적정한 가격 책정이 쉽지 않았는데요. 하지만 최근 빅데이터의 발달로 빌라의 시세 파악에 도움을 주는 프롭테크※ 사이트들이 속속 생겨나고 있습니다. 아파트 시세처럼 빌라 시세도 간편하게 조회가 가능해지게 된 것입니다. 이번 포스팅에서는 빌라 투자를 해보고 싶은데 부동산 앱에 나와있는 가격이 적절한 가격인지 확인이 필요한 분들, 또는 보유중인 빌라를 매도하고 싶은데 얼마에 매도해야 좋을지 몰라서 고민이신 분들이 계시다면 이용해 보면 좋을..
재개발 재건축 1+1 입주권 받을까? 말까? 기준 요건 및 장단점 알아보기 편의점에서는 1+1 상품을 자주 발견할 수 있지요? 부동산 재개발(재건축)에서도 1+1 입주권을 받을 수 있는 경우가 있는데요, 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발 및 재건축 사업의 조합원은 하나의 입주권만 부여받는 것이 원칙이지만, 아래와 같이 제76조 제1항 제7호에 따라 예외적으로 1+1 입주권을 부여할 수 있도록 규정하고 있기 때문입니다. 도시 및 주거환경정비법 제76조 ① 제74조 제1항에 따른 관리처분계획의 내용은 다음 각호의 기준에 따른다. 7. 제6호에도 불구하고 다음 각 목의 경우에는 각 목의 방법에 따라 주택을 공급할 수 있다. 다. 제74조 제1항 제5호에 따른 가격의 범위 또는 종전 주택의 주거 전용 면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거 전용 면적을 6..
개별공시지가 열람 및 조회 방법 : 부동산공시가격 알리미 - 국토교통부 토지나 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산을 거래할 때 실제로 거래되는 가격 외에 확인해야 할 것이 있습니다. 그것이 바로 공시지가인데요. 저만해도 예전 상가를 거래할 때 거래가격과 공시지가의 차이로 인해 거래 가격 대비 취득세를 많이 냈던 아픈 기억이 있습니다. 공시지가와 매매시가에 차이가 있을 수 있다는 사실에 무지해서 생긴 일이었지요. 이번 포스팅에서는 공시지가의 종류와 국토교통부의 부동산공시가격 알리미 사이트를 통해 간단히 공시지가를 확인할 수 있는 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. a. 공시지가란? # 표준지공시지가 # 개별공시지가 b. 개별공시지가 조회는 어디서 하나요? (feat.국토교통부) # 부동산공시가격알리미 사이트 이용방법 c. 마무리 a. 공시지가란? 평소 부동산 투자에 관심이 많은..
아파트 갭투자 방법과 주의사항 알아보기 "반 값으로 내 집 마련이 가능하다고?" 일명 갭(Gap)투자라고 하지요. 여기서 Gap이란 주택 매매가에서 전세가를 뺀 금액을 말하는 것으로, 즉 갭투자는 주택 구입 시 부족한 금액을 전세 세입자에게 받는 전세금으로 메워 집을 구입하는 방식의 투자를 의미합니다. 예를 들어 S아파트 매매가가 9억이고, 전세가가 5.5억이라고 가정해 보겠습니다. 그럼 이 S아파트는 갭(Gap) 3.5억인 아파트가 되는 것으로 이렇게 실제 매매가에서 전세가를 뺀 금액으로 주택을 구입하는 것이 가능하다 보니 부동산 투자자들에게 갭투자는 주택 수를 늘리고 자산을 증식시킬 수 있는 좋은 레버리지 역할을 해왔던 것이 사실입니다. 다만 부동산 상승의 원인으로 지목되면서 갭투자에 대한 일반인들의 인식은 좋지 않았습니다. 현재 집값은 ..
서울 세대분리형 아파트 어디에 있나요? 세대분리형 아파트 단지와 평면도 및 시세 분석 지난번 아파트 세대분리 방법 포스팅에서 세대분리형 아파트에 대한 언급이 살짝 있었지요? 사실상 하나의 아파트에 살면서 자녀와 세대분리를 하는 것이 쉽지 않습니다. 그러다 보니 처음부터 세대가 분리되어 있는 세대분리형 아파트를 찾는 분들이 계시더라고요. 세대분리형 아파트에 거주하게 되면 가족 중 두 사람이 세대주 자격을 얻게 되면서 아파트 청약, 즉 내 집 마련에도 유리해질 뿐 아니라, 은퇴가 빨라지고 노후는 길어진 시대에 임대수익도 기대할 수 있어서 세대분리형 아파트에 대한 관심과 수요는 점점 많아지고 있는 추세입니다. 그래서 이번 포스팅에서는 서울시 어디 어디에 세대분리형 아파트가 숨어 있는지, 각 단지의 세대분리형 아파트의 평수와 평면도, 그리고 현 시세와 전망까지 세대분리형 아파트에 대해 궁금할 만..
입주권과 분양권의 차이는? 2020-21년 새롭게 개정된 내용 완벽 정리! 분양권? 입주권? 부동산 관련 뉴스를 통해 자주 접하게 되는 부동산 용어 분양권과 입주권. 분양권은 새 아파트를 분양 받으면 생기는 권리이고, 입주권은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인가?? 우리는 이 용어들의 단어 조합을 통해 분양권과 입주권이 신축 아파트에 들어갈 수 있는 '권리'라는 것은 어느 정도 유추할 수 있습니다. 하지만 분양권과 입주권의 정확한 의미를 설명해 보려니 두 용어가 마구 헷갈리고, 차이점은 더욱 모르겠더라고요. 그래서 이번 포스팅에서는 누구에게나 익숙하지만, 설명하자면 은근히 어려운 알쏭달쏭 부동산 용어, 분양권과 입주권에 대해 자세히 알아보려고 합니다. a. 입주권이란? b. 분양권이란? c. 입주권과 분양권의 차이점 & 장단점 # 발생 시기 # 초기 투자비용 # 세대 배정 #..

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