아파트와 달리 빌라나 다세대 주택은 시세를 정확하게 파악하기 힘들어 투자 시 어려움이 있었던 것이 사실입니다.
빌라는 건물 마다 개성이 뚜렷하다 보니 아파트에 비해 시세를 매기는 기준이 균일하지 않아서 빌라 투자를 고려하는 분들이나 빌라를 매도하고 싶은 분들 모두에게 빌라의 적정한 가격 책정이 쉽지 않았는데요.
하지만 최근 빅데이터의 발달로 빌라의 시세 파악에 도움을 주는 프롭테크※ 사이트들이 속속 생겨나고 있습니다. 아파트 시세처럼 빌라 시세도 간편하게 조회가 가능해지게 된 것입니다.
이번 포스팅에서는 빌라 투자를 해보고 싶은데 부동산 앱에 나와있는 가격이 적절한 가격인지 확인이 필요한 분들, 또는 보유중인 빌라를 매도하고 싶은데 얼마에 매도해야 좋을지 몰라서 고민이신 분들이 계시다면 이용해 보면 좋을 만한 빌라 시세조회 사이트들에 대해 알아보도록 하겠습니다.
※ 프롭테크(PropTech) : Property(토지나 건물) + Technology(기술)을 조합시킨 단어로 부동산 거래, 관리 등에 사용되는 정보 산업 기술을 의미한다.
a. 빅데이터를 기반으로 빌라 시세를 예측하다 : 프롭테크 기업이 가져온 변화
b. 빌라 시세조회가 가능한 프롭테크 사이트 소개
# 하우스머치
# 빌라시세닷컴
# 랜드바이저
c. 마무리
a. 빅데이터를 기반으로 빌라 시세를 예측하다 : 프롭테크 기업이 가져온 변화
서울과 수도권 집값이 급등하면서 패닉바잉 열풍이 아파트뿐 아니라 빌라나 다가구 주택까지 불어닥쳤다. 최근 강한 레버리지 규제로 전체적인 부동산 거래량은 주춤하고는 있는 것 같지만, 실거주할 공간이 필요한 실수요자들이 아파트에 비해 저렴한 빌라로 눈을 돌리고, 1~2인 가구 증가로 빌라와 같은 소형 공동주택이 계속 늘어나면서 서울·수도권의 빌라 거래량도 증가하고 있다고 합니다. 가끔 TV 프로그램을 통해 소개되는 신축 빌라들을 보면 개성 넘치면서도 아파트 저리가라할 만큼 멋진 인테리어를 자랑하는 곳들이 많더라고요. 하지만, 이렇게 다양하고 개성있는 모습으로 지을 수 있다는 빌라의 장점이 빌라의 시세 측정을 어렵게 만드는 요인이 되어왔다고 하네요. 단지별로 평형과 건축 구조가 거의 정형화 되어 있는 아파트와 달리 빌라는 같은 지역의, 같은 평형 물건이라도 생김새나 특성이 다 다르다 보니 가격 변수가 다양해져 시세 파악이 힘들고, 그래서 시세 정보가 제공되지 않으니 거래 자체의 사례가 적어지는 것이 빌라의 단점이었습니다.
정확한 시세를 알 수 없으니 빌라 매수를 할 때는 물론 매도 시에도 부동산중개업소의 말에 의존하는 수 밖에 없었습니다. 그래서 빌라 투자 시 가치 대비 비싼 가격에 빌라를 구입하게 되거나, 매도 시에는 오히려 현 부동산 시세 대비 저렴한 가격에 팔 수 밖에 없는 경우도 적지 않았습니다.
하지만 시세 조회가 불가능해 불편했던 빌라 거래에도 변화가 생기고 있습니다. IT기술의 발달로 빅데이터 기술이 발전하면서, 정보통신기술과 부동산 결합한 프롭테크 신생 기업들이 많이 생겨났습니다. 이런 프롭테크 기업들 중에서 빅데이터를 활용해 빌라는 물론 나홀로 아파트처럼 기준가격이 없어 불편함을 겪고 있는 공동주택의 시세를 파악하고 조회까지 가능한 온라인 서비스를 제공하게 된 것인데요.
그럼 빌라 시세 조회가 가능한 사이트들에는 어떤 것들이 있는지 한번 살펴볼까요?
b. 빌라 시세조회가 가능한 프롭테크 사이트 소개
# 하우스머치
- 하우스머치는 지능형 종합 부동산 서비스로 실시간으로 빅데이터를 수집하여 분석하고, 머신러닝 및 공간계량 기법을 통한 정밀한 분석으로 한 서울·수도권 및 5대 광역시의 연립/다세대 주택의 추정시세정보를 제공하는 사이트입니다. 하우스머치는 KB금융에서 육성한 핀테크 기업 공감랩에서 제공하는 서비스로 하우스머치와 KB금융과는 현재도 협력사 관계입니다. 그렇기 때문에 아파트 주택담보 시세의 기준이 되고 있는 KB부동산시세 서비스 리브부동산에서는 하우스머치가 제공하는 자료를 통해 빌라와 다세대 주택의 시세 조회도 가능합니다. 하우스머치가 아직 모바일 서비스가 안되는 것이 단점인데 리브부동산 앱을 이용해서 하우스머치가 제공하는 빌라시세조회 서비스가 가능하니 서로에게 윈윈인 듯 합니다. 사실상 현재 부동산 시장에서 아파트 주택 담보 시세의 기준이 된다고 할 수 있는 KB금융의 협력사라고 하니 하우스머치에서 제공하는 빌라시세에 더욱 믿음이 가네요.
하우스머치 사이트에 들어가보겠습니다. 금융위원회로부터도 인정을 받았다고 하네요.
검색창에 찾고자 하는 빌라의 해당 시, 구, 동을 선택하면
이렇게 지도와 함께 검색창이 함께 나타납니다. 지도를 보면서 관심이 가는 위치의 빌라들을 클릭해보면 그 빌라의 대략적인 시세는 확인할 수도 있습니다.
만약 정확한 주소를 알고 있다면 사이트 왼쪽 상단 검색창에 주소(지번주소)를 입력 후 검색 버튼을 누릅니다.
해당 빌라의 층과 호수 등 상세한 시세 조회는 회원가입과 로그인이 필수이며, 네이버나 카카오 아이디로도 로그인이 가능합니다. (2021년 12월 중 지도기반 검색이 아닌 통합주소 검색 방식으로 리뉴얼될 예정)
빌라 하나를 클릭해 시세를 조회해 봤습니다.
하우스머치에서는 상위. 중위. 하위 가격으로 세분해서 시세를 제공하고 있는 것이 눈에 띕니다. 시세 대비 전세가도 쉽게 파악할 수 있도록 해 놓았습니다. 시세 변동 그래프와 3개월 전 대비 시세가 어떻게 변했는지에 대한 정보도 제공해 주고 있습니다.
하우스머치 코멘트 화살표를 눌러보면 해당 건물에 대한 설명을 비롯해 위치한 지역에 대한 분석까지 자세하게 적혀 있으니 지역 분위기를 파악하는 데 도움이 될 것 같습니다. 레버리지 상환금 계산기 서비스도 제공하고 있으니 주택담보로 레버리지를 써야 하는 경우 월 상환금도 쉽게 파악할 수 있습니다. 좋은 서비스인 것 같네요.
주변에서 최근 거래된 비슷한 컨디션의 빌라들의 거래 내역들도 살펴볼 수 있어서 시세 비교와 파악에 큰 도움이 될 것 같습니다.
# 빌라시세닷컴
- 빌라시세닷컴은 프롭테크 기업 '빅밸류'에서 제공하는 빌라 시세 조회 사이트입니다. 연립·다세대 주택, 나홀로 아파트 등 기준가격이 없어 주택을 담보로 한 레버리지 활용에 어려움을 겪고 있는 공동주택을 대상으로 빅데이터 AI 를 통한 자동 시세를 제공하고 있습니다. 빌라시세닷컴은 KB국민은행이 제공하는 KB부동산시세 서비스인 리브부동산과 유사한 형태로, 리브부동산이 일정 규모 이상의 아파트 단지들의 시세를 산정한다면, 빌라시세닷컴은 실거래가를 기반으로 AI 학습모델을 활용해 빌라나 다세대주택, 소규모 아파트 외 주택의 실거래가를 추정한다는 점에서 차이가 있습니다. 빌라시세닷컴을 서비스를 제공하는 '빅밸류'에 의하면 KB시세 등을 통해 주택담보 가치의 기준을 빠르게 파악할 수 있는 아파트와 달리 빌라는 빠른 시세 산정이 어렵고, 감정평가사에게 주택 담보 가치를 감정을 받아야 하는 등 역차별이 있다는 판단 아래 빌라 같은 소규모 공동주택들 역시 주택 담보 산정 시 쉽게 활용이 가능하도록 신한은행과 함께 이 서비스를 개발했다고 합니다.
빌라시세닷컴 사이트에 들어가 보겠습니다.
시세를 조회하려면 회원가입과 로그인이 필요합니다. 회원가입 없이 네이버나 카카오 아이디로도 로그인이 가능합니다.
로그인을 하고 검색창에 찾고자 하는 빌라의 주소를 입력합니다. 시세 조회는 한 계정 당 1일 3회 가능합니다.
빌라 하나를 검색해 봤습니다.
로드뷰 사진과 지도 및 빌라의 기본 정보까지 한 눈에 보기 좋게 화면을 구성해 놓았습니다. 밑으로 내리면 해당 빌라의 2년간 시세 추이도 확인할 수 있습니다.
밑으로 내리면 해당 빌라의 2년간 시세 추이도 확인할 수 있습니다.
더 밑으로 내려보면 최근 2년간 거래 건수 및 시세 변동 그래프, 최근 거래된 주변 비슷한 컨디션의 매물들의 매매시세 정보까지 성의있게 제공하고 있습니다. 주변 시세를 비교해볼 수 있어서 빌라 매매나 매도 시 가격 책정에 많은 도움이 될 것 같습니다.
# 랜드바이저
온라인 시세추정 서비스는 2016년부터 빅밸류(빌라시세닷컴), 공감랩(하우스머치) 등 여러 프롭테크 기업들이 서로 경쟁하고 있는 분야입니다. 이렇게 IT기술이 부동산 비즈니스에 침투하게 되면서 기존 감정평가사들은 이러한 프롭테크 기업들이 감정평가사를 통하지 않고 유사감정평가 행위를 한다며 반발해 왔는데요, 시대의 변화에 맞춰 감정평가법인에서 직접 프롭테크 기업을 만들어 빌라의 시세를 제공하게 되었습니다. 그 사이트가 바로 랜드바이저입니다. 랜드바이저 연간 350만 건의 실거래 데이터 뿐 아니라, 감정평가법인이 자체 생산하는 탁상감정 정보 50만 건을 추가로 활용해 오랜 연구끝에 특허 출원한 부동산 자동평가모형의 정확성을 개선해 나간다고 합니다. 또한 거래가 많지 않은 비도시 지역까지 추정시세를 제공해 공동주택이나 단독주택에 국한됐던 기존 시세추정 서비스 약점을 보완하고, 데이터가 부족해서 추정시세를 산정하지 못하는 주택의 경우 감정평가법인에 탁상감정을 문의할 수도 있다고 합니다.
랜드바이저 사이트에 들어가보겠습니다.
랜드바이저 역시 시세조회를 위해서는 회원가입과 로그인이 필수입니다. 갖고 있는 이메일 주소로 회원가입이 가능합니다. 랜드바이저에서는 포인트 결제시스템을 사용하고 있는데 현재 신규 회원가입을 하면 10,000포인트를 주고 있습니다. 시세 조회 한 건당 1,000포인트씩 차감됩니다.
주소를 알고 있다면 상단 검색창에 주소를 넣어 검색해도 되고, 정확한 주소를 모른다면 지도를 통해 검색할 수도 있습니다. 빌라 하나를 검색해보겠습니다.
랜드바이저에서 특허출원했다는 빅데이터 자동평가엔진이 해당 빌라의 시세를 산정하는 과정을 볼 수 있습니다.
빌라의 위치 지도와 현재 시세, 빌라의 기본 정보를 확인할 수 있습니다.
화면을 밑으로 내리면 지도를 통해 주변 빌라 거래 내역과 매매된 시세도 확인이 가능합니다.
빌라를 취득, 보유, 처분했을 때 발생하는 비용을 살펴볼 수 있는 서비스도 제공하고 있습니다. 부동산 투자를 고민 중인 분들에게 아주 편리한 기능인 것 같습니다.
랜드바이저도 앞에서 살펴본 하우스머치, 빌라시세닷컴처럼 최근에 이뤄진 주변 빌라의 거래내역을 확인 가능합니다.
c. 마무리
이번 포스팅에서는 빌라 시세를 조회할 수 있는 사이트들에 대해 알아보았습니다. 빌라는 아파트와 달리 시세 파악이 힘들다는 점이 투자의 걸림돌이 되어 왔습니다. 하지만 이번 포스팅에서 살펴본 것처럼 하우스머치, 빌라시세닷컴, 랜드바이저 등과 같이 빅데이터 기술을 기반으로 한 프롭테크 사이트를 이용하면 간편하게 클릭 한 번으로 원하는 빌라의 시세 파악할 수 있습니다. 다만 아직 아쉬운 점은 이 사이트들이 데스크탑이나 테블릿 PC서비스만 제공한다는 점입니다. 빠른 시일 내에 모바일로도 빌라 시세 조회가 가능해지면 좋겠습니다.
이번에 알아본 빌라 시세 조회 사이트들에서 제공하고 있는 현재 시세들은 빅데이터와 실거래가 등 다양한 정보를 분석해서 산정해 낸 것으로 신뢰도가 꽤 높다고 할 수 있습니다. 그래도 어디까지나 추정 시세이므로 아주 정확하다고 할 수는 없으니, 빌라의 가치를 판단하는 데 도움을 받되 주변의 공인중개소를 실제로 방문해서 실제 거래되는 빌라들의 실거래가 등을 알아보는 방식으로 투자 시 부족한 정보 부분은 채워 나가는 것을 추천드립니다.
빌라를 매도하고 싶거나 빌라에 투자를 하고 싶은데 시세를 몰라서 곤란하셨던 분들께 이 포스팅이 도움이 되었기를 바라며, 이만 글을 마칩니다. 모두 부자되세요 :D