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재개발 재건축 1+1 입주권 받을까? 말까? 기준 요건 및 장단점 알아보기 편의점에서는 1+1 상품을 자주 발견할 수 있지요? 부동산 재개발(재건축)에서도 1+1 입주권을 받을 수 있는 경우가 있는데요, 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발 및 재건축 사업의 조합원은 하나의 입주권만 부여받는 것이 원칙이지만, 아래와 같이 제76조 제1항 제7호에 따라 예외적으로 1+1 입주권을 부여할 수 있도록 규정하고 있기 때문입니다. 도시 및 주거환경정비법 제76조 ① 제74조 제1항에 따른 관리처분계획의 내용은 다음 각호의 기준에 따른다. 7. 제6호에도 불구하고 다음 각 목의 경우에는 각 목의 방법에 따라 주택을 공급할 수 있다. 다. 제74조 제1항 제5호에 따른 가격의 범위 또는 종전 주택의 주거 전용 면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거 전용 면적을 6..
개별공시지가 열람 및 조회 방법 : 부동산공시가격 알리미 - 국토교통부 토지나 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산을 거래할 때 실제로 거래되는 가격 외에 확인해야 할 것이 있습니다. 그것이 바로 공시지가인데요. 저만해도 예전 상가를 거래할 때 거래가격과 공시지가의 차이로 인해 거래 가격 대비 취득세를 많이 냈던 아픈 기억이 있습니다. 공시지가와 매매시가에 차이가 있을 수 있다는 사실에 무지해서 생긴 일이었지요. 이번 포스팅에서는 공시지가의 종류와 국토교통부의 부동산공시가격 알리미 사이트를 통해 간단히 공시지가를 확인할 수 있는 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. a. 공시지가란? # 표준지공시지가 # 개별공시지가 b. 개별공시지가 조회는 어디서 하나요? (feat.국토교통부) # 부동산공시가격알리미 사이트 이용방법 c. 마무리 a. 공시지가란? 평소 부동산 투자에 관심이 많은..
아파트 갭투자 방법과 주의사항 알아보기 "반 값으로 내 집 마련이 가능하다고?" 일명 갭(Gap)투자라고 하지요. 여기서 Gap이란 주택 매매가에서 전세가를 뺀 금액을 말하는 것으로, 즉 갭투자는 주택 구입 시 부족한 금액을 전세 세입자에게 받는 전세금으로 메워 집을 구입하는 방식의 투자를 의미합니다. 예를 들어 S아파트 매매가가 9억이고, 전세가가 5.5억이라고 가정해 보겠습니다. 그럼 이 S아파트는 갭(Gap) 3.5억인 아파트가 되는 것으로 이렇게 실제 매매가에서 전세가를 뺀 금액으로 주택을 구입하는 것이 가능하다 보니 부동산 투자자들에게 갭투자는 주택 수를 늘리고 자산을 증식시킬 수 있는 좋은 레버리지 역할을 해왔던 것이 사실입니다. 다만 부동산 상승의 원인으로 지목되면서 갭투자에 대한 일반인들의 인식은 좋지 않았습니다. 현재 집값은 ..
서울 세대분리형 아파트 어디에 있나요? 세대분리형 아파트 단지와 평면도 및 시세 분석 지난번 아파트 세대분리 방법 포스팅에서 세대분리형 아파트에 대한 언급이 살짝 있었지요? 사실상 하나의 아파트에 살면서 자녀와 세대분리를 하는 것이 쉽지 않습니다. 그러다 보니 처음부터 세대가 분리되어 있는 세대분리형 아파트를 찾는 분들이 계시더라고요. 세대분리형 아파트에 거주하게 되면 가족 중 두 사람이 세대주 자격을 얻게 되면서 아파트 청약, 즉 내 집 마련에도 유리해질 뿐 아니라, 은퇴가 빨라지고 노후는 길어진 시대에 임대수익도 기대할 수 있어서 세대분리형 아파트에 대한 관심과 수요는 점점 많아지고 있는 추세입니다. 그래서 이번 포스팅에서는 서울시 어디 어디에 세대분리형 아파트가 숨어 있는지, 각 단지의 세대분리형 아파트의 평수와 평면도, 그리고 현 시세와 전망까지 세대분리형 아파트에 대해 궁금할 만..
입주권과 분양권의 차이는? 2020-21년 새롭게 개정된 내용 완벽 정리! 분양권? 입주권? 부동산 관련 뉴스를 통해 자주 접하게 되는 부동산 용어 분양권과 입주권. 분양권은 새 아파트를 분양 받으면 생기는 권리이고, 입주권은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인가?? 우리는 이 용어들의 단어 조합을 통해 분양권과 입주권이 신축 아파트에 들어갈 수 있는 '권리'라는 것은 어느 정도 유추할 수 있습니다. 하지만 분양권과 입주권의 정확한 의미를 설명해 보려니 두 용어가 마구 헷갈리고, 차이점은 더욱 모르겠더라고요. 그래서 이번 포스팅에서는 누구에게나 익숙하지만, 설명하자면 은근히 어려운 알쏭달쏭 부동산 용어, 분양권과 입주권에 대해 자세히 알아보려고 합니다. a. 입주권이란? b. 분양권이란? c. 입주권과 분양권의 차이점 & 장단점 # 발생 시기 # 초기 투자비용 # 세대 배정 #..

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